Passend wonen en huurbeleid
FrieslandHuurt
FrieslandHuurt is de gezamenlijke toegang tot sociale huurwoningen in Friesland. Zeven woningcorporaties werken hierin samen: Accolade, Dynhus, Elkien, Thûs Wonen, Wonen Noordwest Friesland, Woonzorg Nederland regio Friesland en WoonFriesland.
Met één gratis inschrijving krijgen woningzoekenden toegang tot bijna 74.000 sociale huurwoningen. In 2025 verhuurden de corporaties samen meer dan 4.000 woningen via FrieslandHuurt.
Belangrijkste ontwikkelingen in 2025:
- Nieuwe samenwerkingsovereenkomst
Op 28 januari ondertekenden de corporaties een nieuwe samenwerkingsovereenkomst. - Protocol ongewenst huurdersgedrag
Sinds 2025 gebruiken de corporaties een gezamenlijk protocol voor ongewenst huurdersgedrag. Plaatsing op de signaleringslijst gebeurt alleen bij zwaarwegende redenen. - App voor woningzoekenden
In mei lanceerde FrieslandHuurt een app. Hiermee kunnen woningzoekenden eenvoudig reageren op woningen. Inmiddels maken 16.000 woningzoekenden gebruik van de app. - Samenwerking medewerkers
In november organiseerden we een interne bijeenkomst voor medewerkers die met FrieslandHuurt werken. - Zorgvuldige omgang met persoonsgegevens
In 2025 voerde FrieslandHuurt een nieuwe Data Protection Impact Assessment uit. Hiermee toetsen we hoe we omgaan met persoonsgegevens. De formele afronding volgt begin 2026. - Veilige koppeling inkomensgegevens
FrieslandHuurt bereidde in 2025 een veilige koppeling met de Belastingdienst voor. Vanaf 2026 kunnen woningzoekenden hun inkomensgegevens digitaal delen via DigiD en MijnOverheid. Dit maakt het proces eenvoudiger en verkleint het risico op fouten.
Woonruimteverdeling
In 2025 ging de verhuur grotendeels via FrieslandHuurt. We stapten over op automatisch aanbieden van woningen. Bemiddelingen, zoals woningaanbiedingen voor Housing First, liepen nog via Itris. Van de 257 verhuizingen registreerden we 228 mutaties via FrieslandHuurt.
We wijzen woningen toe op basis van inschrijfduur. Daarbij kijken we ook naar voorwaarden, zoals leeftijd, huishoudgrootte en of de huur past bij het inkomen. Uitgangspunt blijft dat de langst ingeschreven woningzoekende de woning krijgt. We voerden geen nieuwe voorrangsregelingen in.
Woningzoekenden
Op 31 december 2025 stonden 136.180 woningzoekenden ingeschreven bij FrieslandHuurt. Daarvan waren 16.230 actief op zoek naar een woning. In De Fryske Marren stonden 7.077 woningzoekenden ingeschreven. Hiervan zijn 784 actief op zoek. In Súdwest-Fryslân ging het om 15.479 inschrijvingen, waarvan 1.996 actief. Het percentage urgent toegewezen woningen daalde van 5,9 procent in 2024 naar 4,2 procent in 2025.
Zoekduur
Huurders moesten in 2025 langer wachten op een woning. De gemiddelde wachttijd was 69 maanden. In 2024 was dit nog 54 maanden. In totaal verhuurden we 92 woningen aan woningzoekenden buiten Friesland.
Acceptatie
De acceptatiegraad daalde in 2025 naar 46 procent. In 2024 was dit 71 procent. Redenen die woningzoekenden noemen voor weigering zijn onder andere:
- de woning of woonomgeving voldoet niet aan de verwachtingen (113 keer genoemd);
- men kan of wil nog niet verhuizen (72 keer genoemd).
Via FrieslandHuurt zien woningzoekenden realtime hun positie. Dit geeft meer inzicht. Toch voorkomt het weigeringen niet helemaal.
Mutaties
In 2025 telden we 282 mutaties (2024: 264). De mutatiegraad kwam uit op 8,0 procent.
Passend toewijzen
Corporaties moeten minimaal 95 procent van de huishoudens met recht op huurtoeslag passend toewijzen. Wij wezen 98,8 procent van de woningen passend toe. Niet-passende toewijzingen hangen vooral samen met sloopprojecten.
| Norm | Totaal | ||
|---|---|---|---|
| Passend | 95,0% | 158 | 98,8% |
| Niet passend | 5,0% | 2 | 1,2% |
| Totaal corporatie | 100% | 160 | 100% |
Toewijzingen sociale verhuringen volgens de EU-norm
Een corporatie moet minimaal 92,5 procent van de woningen toewijzen aan de doelgroep tenzij in de prestatieafspraken is vastgelegd dat dit minimaal 85 procent moet zijn. Met beide gemeenten is deze afspraak gemaakt. Dynhus heeft in 2025 93,9 procent van de woningen toegewezen aan de doelgroep.
| Norm | Totaal | ||
|---|---|---|---|
| Primair | 92,5% | 232 | 93,9% |
| Vrij toewijsbaar | 7,5% | 15 | 6,1% |
| Totaal corporatie | 100% | 247 | 100% |
Deze woningen zijn per huurprijsgrens als volgt naar huishoudgrootte en leeftijdsgrens ingedeeld:
| > basishuur | > kwaliteitskortingsgrens | > laagste/hoogste aftoppingsgrens | |||
| Inkomen | < basishuur | ≤ kwaliteitskortingsgrens | ≤ laagste/hoogste aftoppingsgrens | ≤ liberalisatiegrens | |
| Eenpersoonshuishoudens | |||||
| < AOW leeftijd | ≤ 24.075 | 0 | 26 | 55 | 1 |
| < AOW leeftijd | > 24.075 | 0 | 4 | 35 | 0 |
| > of gelijk AOW leeftijd | ≤ 23.975 | 0 | 0 | 18 | 0 |
| > of gelijk AOW leeftijd | > 23.975 | 0 | 0 | 12 | 1 |
| Tweepersoonshuishoudens | |||||
| < AOW leeftijd | ≤ 32.675 | 0 | 0 | 16 | 0 |
| < AOW leeftijd | > 32.675 | 0 | 1 | 15 | 1 |
| > of gelijk AOW leeftijd | ≤ 32.550 | 0 | 0 | 19 | 1 |
| > of gelijk AOW leeftijd | > 32.550 | 0 | 0 | 9 | 0 |
| Drie en meerpersoons- huishoudens | |||||
| < AOW leeftijd | ≤ 32.675 | 0 | 2 | 22 | 0 |
| < AOW leeftijd | > 32.675 | 0 | 0 | 9 | 0 |
| > of gelijk AOW leeftijd | ≤ 32.550 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| > of gelijk AOW leeftijd | > 32.550 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| Totaal corporatie | 247 | 0 | 33 | 210 | 4 |
Overige toewijzingsnorm buiten EU-norm
Van de 257 opnieuw verhuurde woningen in 2025, met een huurprijs tot en met € 900,07 zijn er 10 woningen buiten de EU-norm verhuurd. In afwachting van de geplande sloop zijn de betreffende woningen tijdelijk in gebruik gegeven via antikraakbeheer.
Huurbeleid
Ons huurbeleid past binnen de Nationale Prestatieafspraken 2025–2035. De huren van de woningen stegen in 2025 met 5,0 procent (gemiddeld met 3,95%). In 2024 was deze stijging 5,3 procent (gemiddeld 4,95%).
Huurachterstand
Op 31 december 2025 was de huurachterstand van al onze huurders € 68.975 (2024: € 59.970 ). Dat is 0,27 procent van de jaarhuur (2024: 0,25%). Gedurende 2025 daalde de huurachterstand vanaf februari tot mei. Het aantal huurders met huurachterstand nam iets toe. En enkele huurders hadden een problematische huurachterstand. Dit leidde in 2025 tot drie ontruimingen.
Wij voeren een actief, duidelijk en sociaal incassobeleid. Het voorkomen van huurachterstanden staat daarbij centraal. Bij (dreigende) betalingsproblemen zoeken we al vroeg contact met huurders en gaan we met hen in gesprek. We sturen herinneringen, bieden betalingsregelingen aan en leveren maatwerk waar nodig. Daarnaast verwijzen we huurders waar nodig door naar ketenpartners voor ondersteuning bij hun financiële situatie.
We organiseren regelmatig ‘slepersacties’, gericht op huurders die de huur structureel later in de maand betalen. Tijdens deze acties bieden we oplossingen aan om dit patroon te doorbreken. Op deze manier werken we samen met huurders aan het beheersbaar houden van betalingsproblemen.
Leegstand
De totale huurderving door leegstand en oninbaarheid was in 2025 € 267.550 (2024: € 143.000 ). Dat is 1,06 procent van de jaarhuur (2024: 0,59%). Met dit percentage stijgt de huurderving net boven het begrote percentage van 1%. Per 31 december 2025 stonden er 44 woningen leeg (2024: 24 woningen). Van deze woningen stonden er 8 leeg vanwege groot onderhoud. Verder stonden er 4 woningen leeg die de bestemming ‘verkoop’ hebben en 20 woningen met bestemming sloop. De overige 12 woningen zaten in het mutatieproces.